1、产权不同。
与商品房相比，安置房在产权上有明显的区别。大部分安置房不是完全产权，可以理解为有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。商品房有完整的产权，即有完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是出让土地，也就是要缴纳土地出让金。所以以后安置房再交易的时候，可能就要交土地出让金了。
2.交易有时间限制。
安置房的交易限制很多，很多安置房对交易期限的限制也很大。一般安置房几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要买的是已登记的现房，就可以上市买卖。但如果商品房是拍卖行，法律上是不允许转卖的。
3.房子质量不一样。
商品房的质量一般问题不大，但由于安置房的建设利润有限，建筑商通常会偷工减料，通过这些操作来增加自己的利润。所以安置房的住房质量普遍比较差。
安置房的选房技巧有哪些？1.区域调查
因为很多拆迁业主都是第一次购买，往往会忽略购买面积。例如，他们经常忘记调查附近的环境、配套设施和交通。在此提醒一下，即使是在自己熟悉的区域选房，也一定要做好区域调查。
2.批次选择
正常生活中，有些拆迁业主有地域情结，不愿意在自己不习惯的区域选房。其实这是不建议的。通常不管你住在哪里，在一个地方呆一段时间就能熟悉新环境。所以在资金充足的情况下，建议选择交通便利，设施齐全的地方。
3.户型选择
因为有些拆迁户本来居住面积就大，所以很多人会选择大面积的楼盘。但是规模太大的物业会让整个公寓看起来空荡荡的，大户型要花很多时间整理，各种费用也会大大增加。
