1.不能有逾期：主要是连续三天、连续六天的情况，即两年内不允许连续三个月逾期或累计六个月逾期。
2.贷款记录不要太多：如果征信报告上有大量的贷款记录、申请记录、查询记录，这些都不是直接的负面因素，但不利于按揭贷款的审批。
3.负债不能太高：在征信报告中，贷款人的负债不能太高，必须在个人还款能力范围内，否则会影响贷款申请。
夫妻征信不好可以买房吗？如果夫妻征信不好，就不能成功申请贷款买房。因为根据《民法典》的规定，婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所发生的债务由夫妻共同承担。已婚人士申请房贷，银行一般会考察家庭的还款能力和信用状况，而不仅仅是单身人士。这样一来，一方信用不良必然会影响房贷审批。所以，为了顺利拿到房贷，夫妻双方都要注意保持良好的信用。
哪些行为影响个人征信1。信用卡过期了。
现在人们申请信用卡很方便，所以现在有信用卡的人很多。但是使用信用卡后，他们必须按时还款，否则会造成逾期。信用卡一旦逾期，会影响个人征信。因此，在使用信用卡时，我们应该注意这一点。一般来说，信用卡两年内连续三次或六次逾期，或者透支消费不还，都会影响个人征信。
2.信用查询次数过多。
如果你买房需要去银行申请贷款，那么每个人在申请贷款之前肯定都会去查自己的征信，有的人还会查不止一次，但是查征信记录次数太多也会影响个人征信。因为查询的次数，哪些银行进行查询，查询的目的等。都客观反映了客户的信用水平。如果名下只有一笔贷款，却被多家银行查询，那么银行有理由怀疑还款能力不好，被视为风险客户。
3、负债过高
目前，人们申请贷款的渠道很多，所以有些人会在银行以外申请贷款，但如果要申请房贷，就必须只能通过银行。一般银行在审批购房者的贷款时也会考察购房者的还款能力和负债情况，所以也可以查看其他地方银行的贷款记录。如果银行发现负债率过高，达到个人收入的70%以上，就会质疑其还款能力，贷款就很难办理。
