1.如果购房者想申请换房，一般开发商是不会同意换的。
2.如果是因为房屋质量或者房屋情况与合同不符，那么买受人可以要求换房。商品房质量确实不合格的；面积误差绝对值超过3%；而开发商擅自变更规划设计、规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，可以请求退房。
商品房有哪些质量问题？1.房屋主体结构质量不合格。主体结构是指建筑主要构件相互连接和作用的平面或空间结构，必须具有满足技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑本身的各种荷载。如地基、承重墙等。这些部位的结构开裂、倾斜、坍塌等问题，都应视为主体结构的问题。
2、严重影响正常生活质量。这是指因房屋质量问题严重影响买受人正常使用功能和使用房屋的情况。如果供水供电不能正常，隔音效果不达标，等等。
3.其他一般质量问题。比如房子渗水，地面空鼓，墙面起皮等。防水技术不完善，防水材料质量不好，都会导致屋面渗漏。在雨季和厨卫用水量大的时候，渗漏严重影响家里的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。
墙皮脱落是由于墙体内部砌块与层间连接不良，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，使表面油漆层容易脱落。有时候，在不空鼓的情况下，墙面粉刷材料质量差，粉刷工艺不到位，会导致墙皮大面积脱落。
