用户可以咨询银行工作人员了解情况。如果借款合同中有明确规定不允许缩短还款期限,或者约定可以缩短还款期限但有次数限制,那就没办法了。毕竟没有办法更改合同,客户只能选择降低每月还款额,保持还款期限不变。当然,无论他们选择哪种方式,提前还款都可以节省一些利息。
提前还房贷最划算的方式是什么?1.如果申请房贷时打算提前结清,选择“均本”还款方式会更经济。
2.如果只打算提前还一部分贷款,选择“缩短还款周期,保持月供基本不变”的处理方式会更经济。
原因是:
1.等额偿还本金会产生较低的利息。无论什么时候提前结清,支付的利息总额都会相应少一些。付的利息越少,提前还房贷时省的钱就越多。
2.缩短还款周期,保持月供基本不变,让剩余的房贷本金多还快还,是最经济的处理方式,而另一种“减少月供,保持还款周期不变”主要是减轻月供压力。
例如:
假设房贷本金为20万元,贷款期限为20年,贷款年利率为4.9%,计划正常还款两年后提前还款,则:
1.平均资本两年支付的利息=18,660.84元,等额本息两年支付的利息=19,028.28元。
房贷提前结清,平均每笔资金比等额本息节省367.44元。
2.如果在等额本息方式下提前偿还5万元本金,月供基本不变,可以将贷款期限缩短到12年,12年的总利息约为4.4万元,而剩余18年的还款期限不变,需要支付的总利息约为7万元,显然不省钱,但月供可以从1300降到960,每月还款压力减轻。