房贷利率可能会下降。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么当LPR下调，到了利率调整日，银行会按照最新的LPR下调客户的房贷利率，以减轻客户的房贷压力，但是如果客户执行固定利率，那么房贷利率就不变。
房贷利率下调后月供有变化吗？房贷利率下调后，每月还款额自然会有变化。毕竟利率下降后，房贷按照新的利率重新计算，利息自然会相应减少，月供自然也会减少。但是你需要注意：
1.如果LPR下调，申请公积金贷款的客户不会受到影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR无关。
2.如果客户约定的商业贷款是固定利率，LPR的下调不会对其产生影响，因为其商业贷款利率始终按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，都保持固定。
3.如果客户同意的商业贷款是浮动利率，那么LPR的下调将减少其月供。因为这种商业贷款会有一个重定价周期，当重定价日到来时，按照最新的LPR报价计算指定的基点，得到新的利率，然后在下一个周期执行。由于新利率比以前低，月供自然也相应减少。
房贷利率什么时候调整？1.一般情况下，贷款基准利率条件和政策发生变化后，抵押贷款利率中已签约的住房将于次年1月1日调整执行。新签订的住房抵押贷款利率按现行贷款基准利率执行，上浮或下浮程度视合同签订情况而定(不同银行、不同个人、不同情况贷款利率不同)。
2.未发放的抵押贷款适用新的利率。已发放的房贷利率调整后，按剩余房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时利率折扣或浮动比例不变。具体的利息调整时间不是以银行基准利率的利息调整时间为准，而是以贷款银行的贷款合同中的具体约定为准，根据合同约定的时间自动更新。更新时间一般有两种约定：每年1月1日更新到当前利率；贷款应该每个月更新为当前利率。
