如果合同中约定是房东交物业费，那么房东恶意不交物业费就是违约。租客可以要求房东限期缴纳物业费，否则要承担违约责任。经过协商，房东仍然不交物业费，可以要求解除你们之间签订的租赁合同，搬出房子。
是房东支付出租物业费还是租客支付出租物业费，一般由房东和租客双方承担，但具体支付方式完全取决于房东和租客的协商结果。如果租房物业费是租客单方面承担的，一定要在合同中明确体现，这样租客的利益会更高。
什么情况下可以不交物业管理费1。因为房屋质量问题未交付，物业费由开发商支付。
2.出租房屋，租赁合同注明物业费由租客支付。
3.如果物业管理公司不履行合同的服务责任，全体业主可以拒付，但要有有力的证据。
4.物业管理公司没有和业主签订合同。
5.物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6.物业管理公司没有物价管理部门的审批文件原件。
7.物业管理公司擅自扩大收费范围，提高收费标准。
8、物业公司未经业主同意擅自增加收费项目。
不交物业管理费会有什么后果？1.卷入司法纠纷。
如果很多人长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主，起诉的结果是补上物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，建议留时间，留证据，带相机和手机，以备不时之需。
2.违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主聘请物业管理企业，业主和物业管理企业按照物业经营合同约定，对房屋、配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动。如果没有违反合同约定的内容，物业费必须按照合同约定缴纳。
3.进入信用信息黑名单
如果业主恶意拒付物业费超过法律底线，经法院判决后仍拒不执行，法院会将此行为纳入征信系统，法院将恶意拒付物业费者纳入诚信黑名单，这样可以培养业主自觉缴费的习惯，惩罚恶意拒付物业费的“老前辈”，同时有利于整个社会信用体系的形成。
