公寓有房产证。只要是正常购买，土地资质没有问题的房子都有房产证，而公寓和房子的产权是不一样的，所以公寓房产证上的年限一般是40年，而房子一般是70年。
买公寓需要注意的事项。注意房子的产权。
众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的公寓。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的性质相同，涉及的商品房只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.定义购买目的
对于购买公寓的买家，边肖建议你首先确定你想买公寓的目的。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意周围环境和配套。
无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，居住环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区的配套设施是否能满足居住需求，小区周边是否有基本的配套设施，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4.转卖的税很高。
如果购房者想买公寓，那么需要注意的是，公寓转卖的成本比较高。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。
5、关注物业和开发商。
其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。
