90平方的复式楼是指上下面积，要看是什么类型。如果是一般的复式建筑，也就是上下两层加起来，空心部分不算；如果买LOFT，只是按照单个楼层的面积来计算。
复式住宅的优点1。室内空间利用率高
通过夹层，复式住宅比普通住宅扩大了50%甚至更多的使用空间。简单来说，这是一种“从高度要求空间”的设计思路。
2、动静分离
可以在有限的区域内进行静态和动态分区处理。通常日常生活娱乐安排在下层，家庭办公、学习场所、收纳空间安排在上层，也有卧室安排在上层的设计，这样设计更加私密。
3.更个性化的私人设计
通过对室内空间的重新设计和细分，可以融入更多的创意，体现个性。在实际设计中，有一种设计是下层全部为家庭娱乐中心，上层全部为非招待区，非常个性化。
买复式楼需要注意什么？1.注意功能区间的划分：复式楼上下楼层较大，各部分的划分一定要合理。复式楼的常规划分一般是低层为公共区域，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上面几层主要是卧室和书房。这个划分主要是界定公共区域和私人区域。所以看房子的时候一定要看分割是否清晰。
2、注意室内高度：买复式楼的时候一定要注意室内高度，太低了做不了两层。选房子的时候，首先要知道房子的高度。一般来说，身高一般在5米。如果高度小于5米，我们需要分为上下两层，平均高度小于2.5米。这样会比一般的平层低，容易让人有压迫感，尤其是大复式结构的户型。此外，室内应尽量减少或避免狭窄的走道。这种过道不利于家具的摆放，也造成了面积的浪费，对于购房者来说是资金的浪费。
3.注意建筑的立面设计是否合理：复式楼室内一定要有楼梯，会占用一部分面积。这主要是考虑到复式楼的楼梯设计，不能占用太多空间，影响房间的整体性。楼梯应尽量靠近墙壁设计，不要离客厅、餐厅太远。复式楼的下层尽量不要占太多空间。装修后设计的收纳空间可以考虑，不会太影响整体布局。
4.注意卫生间的设置：卫生间是生活中使用最频繁的地方，卫生间的设计要合理。复式楼经常上下楼，有些复式楼楼上没有厕所，使用厕所很不方便，尤其是晚上起床的时候。另外，如果复式楼面积较大，也可以考虑在主卧设置独立卫生间。
5.要看有没有露台：如果有露台，要看是不是顶楼。一般顶层会设计一个露台。一般复式应该有比较大的露台，卖的时候赠送。有些坡屋顶的复式住宅，可以在顶层建一个阁楼；有些复式房坡顶最低点比较高，可以有2米左右，相当于花了一个双层的房价，买了一个三层的面积。这样购房者在价格上就相当划算了。
