1.耐心等待：如果你真的有被开发商拖延的不幸，一定要找出拖延的原因。(如果是合理的理由，就要耐心等待。如果是不合理的原因，可以耐心等待，但一定要主动和开发商协商，要求开发商给出解释。)
2.督促开发商：如果开发商未能给出明确的答复，说明不能及时交房的原因，并与开发商失去联系，此时可以给开发商一封公函，督促开发商交房，要求其说明原因。
3.违约金的主张：如果是因为开发商不能按期交房，且开发商没有合理的理由，买受人可以要求开发商支付违约金。
4.申请解除购房合同：公函未解决，开发商仍未出面，也没有其他形式的回复。此时，作为购房者，可以去法院申请诉讼解除购房合同。如果证据确凿，一般可以得到法院的支持。
开发商应该如何理性对待逾期交房？1.首先要确认开发商的入住条件。
入住是普通大众常用的概念，通常理解为一套房子能够满足居住和使用条件，如水、电、气等。如果合同约定以入住为交付条件，入住就成为判断是否满足交付条件的标准。
2、审查发包人是否办理了综合验收证书。
有些开发商，为了逃避延期交房的违约责任，在房子还没有达到入住条件时就通知购房者入住，俗称强制交房。那么购房者要审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝收房，后果由开发商承担。
3.不可抗力造成的延误不能完全免责。
因不可抗力导致开发商不能如期交房的，开发商可以无条件免责。因不可抗力事件导致开发商延期交付的，视具体情况部分或全部免除逾期交付责任。
