根据相关法律规定，我国住宅建筑的层数没有上限。在技术许可和城市规划许可的前提下，你想建多高都可以。
但是对于100米以上的超高层住宅，有非常严格的建筑消防安全标准，必须设置避难层。所以开发商一般不愿意建100米以上的住宅楼，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般算3米的楼层，一般是33层。所以中国城市能看到的最高的居民楼是33楼(或者34楼，孰高孰低)。近年来，许多一线、二线城市也建造了许多高度超过100米的超高层住宅，如无锡西水东住宅区(45层)、上海世贸滨江花园(61层)、天津松雅住宅(60层)等。但还没有形成主流。
《住宅建筑设计规范》有哪些基本规定？3.0.1住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。
3.0.2住宅设计应使建筑与周围环境相协调，合理组织便捷舒适的生活空间。
3.0.3住宅设计应以人为本，除满足一般居住要求外，还应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
3.0.4住宅设计应满足居民要求的日照、自然采光、通风和隔音要求。
3.0.5住宅设计必须符合节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合当地能源条件，采用常规能源与可再生能源相结合的供能方式。
3.0.6住宅设计应标准化、模块化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、施工技术和模块化应用技术。
3.0.7住宅的结构设计应满足安全性、适用性和耐久性的要求。
3.0.8住宅设计应符合相关防火规范，并满足安全疏散的要求。
3.0.9住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维护方便的基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。
3.0.10住宅设计应满足近期使用要求，并考虑未来改造的可能性。
指数计算
4.0.1住宅设计应计算以下技术经济指标：
——每个功能空间的使用面积(m)；
——使用面积(平方米/套)；
——阳台面积(平方米/套)；
总建筑面积——套(平方米/套)；
住宅建筑总建筑面积——平方米。
4.0.2居住建筑技术经济指标的计算应符合下列要求：
1每个功能空间的使用面积应等于每个功能空间的墙体内表面所围成的水平投影面积；
2套房内的使用面积应等于套房内所有功能空间的使用面积之和；
3.阳台面积应等于套房内阳台面积之和；阳台面积应按结构层投影净面积的一半计算；
4户型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和户型阳台面积之和；
住宅建筑总建筑面积应等于整栋建筑中每套公寓的总建筑面积之和。
4.0.3套内使用面积的计算应符合下列要求：
1套使用面积应包括卧室、客厅(厅)、餐厅、厨房、卫生间、大堂、过道、储藏室、壁橱等的总使用面积。
2复式公寓的室内楼梯应按自然楼层的总使用面积计入室内使用面积；
3烟囱、通风管道、管井等。不应计入套内使用面积；
4套使用面积应按结构墙体的表面尺寸计算；有复合保温层的，应按复合保温层的表面尺寸计算；
5使用时
2.计算比例应为整栋建筑的使用面积除以居住建筑的建筑面积；
3公寓总建筑面积应等于使用面积除以计算出的比例，再加上公寓的阳台面积。
4.0.5居住建筑的楼层计算应符合下列要求：
1居住建筑各层高度不超过3.00米时，层数按自然层数计算；
当住宅与其他功能空间位于同一建筑内时，应将住宅与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑物的一层或几层的高度超过3.00米时，超过3.00米的所有楼层应通过将它们的高度之和除以3.00米进行换算，当余数小于1.50米时，超出部分不应计入建筑物的层数。余数大于或等于1.50米时，超出部分按一层计算。
高度低于2.20m的架空地板和设备地板不应计入自然地板；
4室外设计地面以上不足2.20米的半地下室不应计入地面自然楼层。
