公寓也可以预售，也就是拍卖出售的公寓。公寓和房子一样，预售时需要有预售许可证。在很多混合项目中，可以看到拍卖行和公寓一起或者分批出售。想买预售公寓，只要确认开发商有预售证，就可以考虑入手。
公寓和房子有什么区别？1.产权不同。
公务和居住最明显的区别就是产权的长短。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。通常土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2.不同的物业管理。
一般公寓规划用地是公共设施用地。建筑物的檐口按公共建筑标准控制，不允许在建筑物外设置阳台。规划间距按公共建筑标准执行，公寓内部按相关规定配置物业管理用房等相应配套服务设施，住宅用房不受相关限制。
3、水电费不同。
住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出至少会比公寓少一半。
4.不一样的居住舒适度。
一般住宅是封闭式管理，有居住环境，人员相对稳定；公寓多为开放式管理，既可居住，也可经营，流动性大，无社区环境，舒适度差；住宅三通，公寓部分不通风；分区住宿学校可转让；公寓不一定，可能有指标，但过户后没有。值得一提的是，LOFT公寓产品在公寓装修设计上略有改动，很有可能一室变成两室，两室变成三室。
5.不同的结算规则。
公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。
6.不同的税费
公寓和房子缴纳的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。同时符合家庭唯一住所且购买时间在五年以上的，免征缴纳个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个税。
7、不同功能的使用
公寓不仅是住宅，也是商务办公。很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相对写字楼投资较低，而房子名义上不能用于商业办公，公司也不能注册。
