定金合同不同于销售合同。两个合同有区别，但效果基本相同。定金是主合同成立的证据，支付定金的书面证明可以确认主合同的存在。买卖合同是卖方将买卖的所有权转移给买方，买方支付货款的合同。其中，房屋买卖需要采用书面形式，这是一个重要的合同。但是，销售结算不是合同，取决于实际的合同类型。
房屋买卖合同要注意什么1。在合同签订过程中，要注意内容条款、格式、标的是否准确具体、开发商的资质审查等。房地产买卖双方应签订房地产买卖合同。合同文本可使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。采用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。
2.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能不能买房的关键。
3.务必使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
4.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写的合同文本大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
