一般商住公寓都可以随时出售。公寓的性质可以分为住宅公寓和商业公寓。如果是住宅型的，必须要等到四年以后才能上市交易。如果是商业性的，国家没有相关规定，可以随时办理出售手续。其实公寓不需要去房管局办理过户手续，所以卖起来相对简单，签个购房合同就行了。
商业公寓和住宅公寓有什么区别？1.产权不同：住宅公寓是指土地用途一般为住宅，产权70年的住宅公寓。商业公寓是指具有商业用地或综合用地一般性质，产权期限为40年或50年的商业公寓。
2.水电费不同：住宅公寓的水电费是人家的水电，商业公寓的是商业水电。
3.房屋用途不同：商业公寓可以注册办公用途，住宅公寓是住宅用途。一般来说，签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏要注明是住宅公寓还是商务公寓。
4.交易税费不同：产权70年，用途为住宅公寓的，交易税费与住宅相同，涉及的税费包括个税、增值税、契税。商务公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税、契税。
商住公寓不是首套房。商住公寓不是首套房。这类公寓的产权属于商业性质，一般不在限购范围内。申请贷款时，只能申请商业贷款，首付比例需要在50%以上。贷款期限最长为10年。首套房的优惠政策都是针对普通住宅的，商业物业不能享受优惠。
