拆迁不需要交契税。拆迁补偿是国家根据土地的原用途，对集体建设用地或棚户区进行征收或征用而支付的补偿价格。只有使用权的转让不改变其所有权，不属于契税的范围。
企业拆迁如何缴纳契税？1.企业按照搬迁计划，异地重建后恢复原生产经营，利用其搬迁或处置收入购建与搬迁前性质和用途相同或相近的新的固定资产和土地使用权(以下简称固定资产置换)，或者改良其他固定资产，或者进行技术改造，或者安置职工， 其搬迁或处置收入扣除固定资产更新或改良、技术改造和职工安置费用后的余额，应计入企业应纳税所得额。
2.企业没有固定资产更新改造、技术改造或者购置其他固定资产的计划或者项目报告的，应当将搬迁收入加上各类被拆除固定资产的出售收入，将各类被拆除固定资产的残值和处置费用，计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
3.企业用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可按现行税收规定计提折旧或摊销，在企业所得税前扣除。
4.从计划搬迁的次年起五年内，企业搬迁收入或处置收入不计入企业当年应纳税所得额的，企业搬迁收入在五年内完成的，按上述规定办理。
