首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例确定为20%。对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行金融机构执行首套房贷政策，首套房贷最低首付款比例为30%。
买房需要注意什么？1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能不能买房的关键。购买时需要注意的是，购买的楼号在预售范围内。
2.务必使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写的合同文本大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并以套内建筑面积为基础进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积有误时的处理方式。只有把合同中累积的差异详细约定后，才能避免被骗。
5.一定要注意房屋销售的付款方式是否规范。付款的金额、期限、方式和违约责任在合同中约定。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往让购买者很难证明自己的责任。
6.一定要确认发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊的语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，请律师或专家从法律角度对合同文本进行审核，减少一些不必要的损失。
