别墅不属于宅基地。宅基地是指农村村民建造房屋及其附属设施所使用的集体建设用地，包括住宅、附属用房和院落，在土地管理上属于(集体)建设用地。别墅的土地使用范围，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及具备法定条件的外资企业，依照法定程序或协议，对国有土地或农民集体土地享有占有、使用、收益和限制处分的权利。
别墅土地证的作用是什么？1.别墅土地证是你拥有土地使用权的证明。
2.别墅土地使用证是你享有土地使用权的凭证，也就是说，如果没有土地使用证，就不能证明你是土地的合法使用者。土地使用权到期，需提前向土地管理部门办理续期手续。不续期的，由土地管理部门收回。
3.别墅的土地证主要是土地使用权的行使。土地使用者可以使用自己的土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、作价出资、出租、抵押土地使用权。
没有土地使用证买别墅有什么风险？1.从法律角度来说，产权证和土地证与房屋所有权是分不开的。没有土地证，就意味着所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者将无法维护自己的合法权益。
2.没有土地证的房子面临的风险是，虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍然属于开发商，土地使用权会被非法转让给他人，土地使用证和产权证不齐会影响上市交易。
3.没有完全产权的房子是买不到的。没有土地使用证是办不了房产证的。房子的产权是私有的。直到失去产权的那一天，我国的房产证都是《房屋使用权证》，不会写明房屋的期限，只写明土地使用期限。
