9层一梯两户的房子算房子。通常11层以下的房子可以属于住宅。房子一般都是一个单元两户的布局，甚至有的房子设计成一层一户。充足的土地条件保证了大尺度、宽尺度住宅设计的实现。
不过要看开发商建的房子的性质。
国外房子的优势(1)房屋获得率
在住房获得率方面，房屋的公摊面积小，住房获得率高。按照常规比例，平房的分摊面积一般为总面积的8%-15%，高层住宅为15%-25%。以一套120平的公寓为例，多层别墅的实际使用面积在108平米左右，而高层需要140平米以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说买同样的室内面积，高层至少要比别墅多出20平米！所以，同样价值的房子，买房子，使用面积会多很多。
(二)容积率
容积率方面，容积率低的城市除了天价别墅就只有房子了。由于容积率低，房屋有更多的土地实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，在全天不同时段获得更好的采光，在景观资源上比高层建筑更有优势。很多房子基本都是南北相连的，居住的舒适度自然没什么意义。
(3)电梯
为了实现居住感上类似联排别墅的尊贵体验，平房一般做成一户一梯，或者两户一梯，或者两户两梯。现在很多高层住宅都是四户两梯，六户两梯，而一些住宅公寓的户数更多。一些30层以上的高层建筑，住户很多，每天早上上班或下班都很拥挤，尤其是夏天。新希望还有皇冠国际，一梯两户的纯板式别墅，住起来没那么拥挤，不用担心电梯拥挤的问题。
绿化自然环境
别墅绿植与建筑相互掩映，将风景吸引入室内，园林参与性、互动性强，观赏性高；高层建筑在形式上显得局促而紧张。高层建筑虽然视野开阔，但景观缺乏对高层建筑的渗透，观赏度较低。相对于一般的小区，自然环境肯定好一两个。
