房地产评估费用原则上应由商业银行承担，双方另有约定。银行大多将房地产评估作为贷款的前提，要求贷款申请人承担相应的评估费用，由评估公司收取。
二手房评估结果需要多久？二手房评估一般需要3-7天才能出结果。特殊情况下，也可以当天拿到评估报告。属于法院处理不动产的，一般情况下，涉及单套普通住房的项目，应当在评估机构收到法院委托书之日起15日内提交评估报告。其他类型的房地产估价项目，应当自估价机构收到法院委托书之日起30日内提交估价报告。
影响二手房评估的因素1。市场因素。
二手房价格的评估要符合市场价格规律和房屋的实际情况。鉴定的第一步是将房子与市场上类似的房子和邻近的房子的价格进行比较，同时换算出房子的成本和折旧。合理的折旧方法是每年2%左右。
2.区位因素。
这是二手房买卖时必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐全的住宅区宜居性会相应提高，因此更容易销售。但交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区将在定价中扣除。
3.建模质量因素。
看好房子的区域位置后，再考虑房子的成新率、建筑质量、立面造型等等。第二套新房是准现房，质量有保证。它的房子门面好，造型独特，可以提升楼盘的档次，给人物超所值的感觉。反之，房子在购房者心中会相应贬值。
4.环境因素。
居住区的外部环境、绿化和人文环境也是评价的重要影响因素。如果出售的物业位于外部环境好、绿化面积大、人文条件好的小区，会更容易让购房者获得心理上的认同，购房者也会愿意为这样的物业多掏钱。安静、封闭的小区，是业主的私生活有保障，所以房子的价格自然高。
5.地板系数。
二手房的价格要看具体情况，每个房子的价格都不一样。好的建筑造型、楼层、朝向也能相应的给房子加分。顶楼和底层是普通购房者不会轻易接触的房型，价格相对较低。
一般来说，多层住宅的二、五层是最标准的，三、四层是不错的选择。所以从房价来看，二、五楼略高，三、四楼更贵；对于高层住宅来说，楼层越高，价格越高，除了顶层。
