一、购买二手房的交易流程
1.信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件。
2.合同签订：买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间等达成一致后，双方将签订至少三份房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核：买卖双方向房地产管理部门申请后，管理部门应核对相关证件，审核产权。
4.签约：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理签约手续。
5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。90平方米以下，契税1%，90平方米以上，契税1.5%；增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，房主5年后才能减免住房。
6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，由买受人到取得产权证的部门办理新的产权证。
第二，买二手房的交易成本
1.首付：二手房总价受房龄等因素影响，各地首付比例不同。一般是以银行对该楼盘的评估价格为准，买房需要支付40%-70%。
2.代理费：目前市场均价在0.5%-3%之间，但代理费面议；不要一味追求便宜和少付中介费，中介在其他地方也能找到。
3.税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。90平米以下首套房契税1%，90平米以上首套房1.5%，二套房3%。
买二手房需要注意哪些事项？1.房屋的所有权和真实、实际的产权所有人；注意房产证上的所有人和卖房人是不是同一个人。
2.卖方可以二次出售该房屋，也可以是抵押房屋；核实房子是否允许买卖。
3.合同中应体现关键承诺，如房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。
4.所购房屋是否存在质量问题或其他特殊重大隐瞒事项。
