通过中介购买二手房的注意事项：
1.不要把房款交给中介。目前在二手房交易中，一些中介工作人员往往会用各种方法劝说客户将房款交给中介代管，但房款一旦交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，为公司牟利占用和挪用客户房款，有的中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来极大的不便。
2.妥善保存所有证据。在交易过程中，你需要注意将合同、收据、身份证、房产证等书面材料的复印件留在中介机构，以免日后发生纠纷，却因为证据不足无法维护自己的权益。尤其是中介做的一些口头承诺，你一定要坚持写进合同，否则无效。
3.拒绝支付除代理费以外的各种杂费。有的中介还会收取过户费、资金担保费、公积金贷款关系费等。但实际上正规中介除了国家收取的税费外，只需要收取中介费，其他所有费用都不收取。
通过中介购买二手房的程序：
1.看房，一般是通过房产中介去看房子。
2.签个定金协议，然后交定金。
3.签订买卖合同，即房产买卖合同，同时在网上进行合同备案。
4、付首付，如果上家有贷款，通常上家会用首付提前还贷。
5.办理下家贷款手续，凭买卖合同等材料向银行申请贷款。
6.办理转账交易手续。过户手续完成后，交易会将出具收据。
7.领产权证。收据出来20天后就可以拿到产权证了。
8.贷款银行可能会给下家发放贷款，放款的时间可能在产权办下来之前，也可能在产权证办下来之后，看下家和银行怎么约定。
9.交房，交尾款。
通过中介买二手房的好处1。有很多房子。中介是做这个生意的。他接触的房源比他生活中的普通购房者多，中介会为购房者筛选出合适的房源。
2、担心。看房是件麻烦事。中介给购房者选好房子后，只需要过去看看就可以了，剩下的时间和精力就去四处看房了。
3.手续很顺利。中介对交易流程和当地政策比较熟悉，很多中介会帮忙办理手续。有懂一点的人会更方便，可以省去很多文书工作和反复取证的麻烦。
