1.承租人未按合同约定退租，或提前退租的。
租赁合同对租赁时间有约定，租房应付租金也按租赁时间收取。履行合同是双方的基本义务。未经出租人同意，承租人未按合同约定退租的，出租人有权扣留未经承租人同意的租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租期和价格达成一致，重新协商押金，签订新的合同。
2.房客没有定期付房租。
支付租金是承租人的基本义务，应当按照合同约定的形式、金额、时间和地点支付。如仍逾期未支付，出租方有权从押金中扣除承租人应付的租金，金额应等于租金金额和违约金金额。其余部分应在退房期满时退还承租人，不得无故扣留。
3.房客在租期内损坏了属于房东的所有物品。
在租赁期间，因承租人原因造成货物损坏的，应当向出租人修复或赔偿。租赁合同期满，承租人不履行责任的，出租人有权扣留租金，扣留金额应与维修项目金额相等。不够支付的，就向承租人索赔。
租房押金什么时候退？房屋及其设施未损坏的，业主应退还押金。通常退租的时候，房东会把押金退还给租客。当然也会有租房者在合同到期时要求退租的情况，业主可能会以房屋设施损坏为条件或者其他借口扣除租房者的押金，给租客造成不必要的损失。因此，双方在签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，房屋及其设施未损坏的，业主应退还押金。
短租不签合同，押金不退怎么办？不签合同，押金不退，可以先和房东协商。协商不成，可以找基层自治组织调解，也就是向居委会或村委会申请调解。如果对调解结果不满，可以向法院提起诉讼。虽然没有签订合同，但如果能通过其他证据证明租赁关系的存在，可以要求退还押金。
