据了解，自2022年11月11日起，杭州首套房贷款利率最低4.1%，二套房贷款利率4.9%，二套房首付比例最低40%。此前第一套利率在4.25%左右，第二套在4.95%左右。对于已网签或未网签的客户，具体界限为网签备案日和11月11日。
如果政策实施，对购房者来说是一个极大的利好，意味着购房者将节省大量的住房成本，二套房首付比例和利率将下调，释放双重利好。对于需要换房的改善型客户，也可以借此政策松绑的机会入市。
首套房贷利率的影响因素有哪些？1.个人资质
办理商业贷款时，不同的人向同一家银行申请，贷款利率可能不同。这种差异是由个人征信、工资收入、银行流水、资产等决定的。个人资质越好，利率会越低。
正因如此，如果借款人想获得最低的利率，最好申请征信良好、还款能力充足的房贷；同时贷款资料准备充分，如流水、工资收入、营业执照等。以及各种财务证明材料。
2.贷款银行
商业贷款由银行办理。虽然LPR的利率是基于最新时期的LPR，但基点是由银行决定的，不同的利率由银行设定。因此，借款人在选择贷款银行时要谨慎。
有条件的话可以先成为银行的优质客户，比如在银行存一张大额存单，或者买理财和基金，以显示自己的财力。银行看到借款人很有钱，就会把他当成潜力股，基点会低一些，所以房贷利率会低一些。
3.市场因素
贷款利率会随着市场供求关系和风险因素而变化。比如一些三四线城市的房子卖不出去。为了促进房地产市场交易，或许可以通过降低房贷利率来吸引借款人买房。
4.其他因素
此外，借款人的贷款金额、贷款期限、负债率等因素也会影响贷款利率，因为涉及风险管控问题，贷款金额大、使用年限长、借款人负债率高，对银行来说贷款风险越大，利率越高。
