抵押替代还款需要由原还款人办理。房贷置换不仅是针对原还款，还包括新还款，因为银行需要重新审核新还款是否有还款能力。这也相当于一种转按揭。办理再抵押，贷款人需要要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并乞求办理个人住房贷款变更贷款期限、贷款人或抵押物。
买按揭房要注意什么1。买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有还贷能力。
2.银行在同意买方贷款时，选择申请同业转贷或同业转贷(注：卖方还款不满一年的，一般选择同业转贷或同支行转贷；如果已经超过一年，可以选择跨行转账。
3.买受人向银行申请再抵押，提交相关资料并支付相关费用，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即在为买方放款后，如果卖方违约或买方违约，导致房子卖不出去，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
4.再抵押申请经银行批准(一般需要五个工作日)且银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构连同相关款项办理还款手续。
5.完成还贷手续后，担保公司或中介机构将为卖方办理注销抵押登记。
6.办理完抵押注销手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下到房管部门办理过户。
