不同类型房屋的分摊面积比例不同。一般12到33层的普通住宅分摊面积在14%到24%之间，比如多层的分摊面积在12%到18%之间；小高层建筑的公摊面积约为18%-24%；高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积是主体减去室内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶房、电梯机房、外墙、保温等。
公摊面积有什么影响？1，影响买房成本。
公摊面积过高，必然导致购房者购房成本增加。如果买房时购房者需要分摊的公用面积比较低，那么购房者的购房成本肯定会少，所以得房率越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊越大，所以塔楼的公摊比板楼多，这也是很多人偏爱六层板楼的原因。所以购房者在买房时，买公摊面积相对较低的房子比较经济实惠。
2、影响居住舒适度。
如果大家都买公摊面积低的房子，肯定会影响居住的舒适度。买房并不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住质量为代价换来的：公共设施规模(比如电梯数量)会大幅度缩减，公共楼梯、走廊、门廊等。通常又窄又暗。如果长期住在这样的小区，肯定会影响生活质量，所以买房时不要太追求低公摊率。
3、影响升值空间
因为现在的购房者在买房的时候都是希望看到公摊面积的，房子的大小和房子的总价有很大的关系，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一点，但是公摊面积并不是越小越好。比如电梯公摊面积太小，会很拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊，公摊面积合适就好。
