1，建筑层数不同。
相对来说，洋房的层数会比高层少，高层建筑的高度在27米以上，非单层仓库的高度在24米以上。
2.公摊面积不一样
房子一般是一梯两户，公摊面积小，可以说利用率能达到87%左右，高层公摊面积大，一般25%。
3.公寓的布局是不同的。
别墅的布局是一层两户，方形户型，舒适通透，采光好。高层是两梯四户，很难做到四户都采光好。
4.不同的地理位置
别墅在比较远的地方，地理位置不如高层，住在城市核心。
5.容积率不一样
国外房子的容积率大概是0.8到1.2，高层建筑大概是2.8到4.0。
买别墅有什么注意事项？1.买别墅要注意楼层：一般来说，别墅的楼层都是6层以下的板式建筑，但房子也有一些区别。我知道房子是多层的，但多层不一定是房子。
2.买别墅要注意面积：别墅合适的室内面积在120-180平米左右。如果面积太大，不如直接买别墅；而如果面积太小，就失去了房子的舒适感。
3.买房时需要注意的是户型：通常户型的价格也是通过花园和地下室抬高的。比如顶楼会有阁楼或者露台，所以价格会比较高，买两层比较理想，如果中间有闪光点也值得买。
4.买房要注意品牌：选房要注意开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商是顺利完成项目的前提，完善项目本身的配套。
5.买别墅要注意地段：无论选择商务还是居住，地段都是首选。我们知道，买房的人虽然不缺钱，但一定要知道自己有房有车。如果位置比较远，配套设施几乎不方便。
