1.赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力。
2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，没有产权纠纷。
3.赠与人和受赠人均为自愿，有书面赠与协议，并经过公证。
4.房屋赠与必须经房产管理机关登记审查，并办理产权过户手续。
5.受赠人必须按照规定纳税。
6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设立赠与规避法律法规，比如缴纳税费。
7.房屋赠与不得损害公共利益或者损害他人的合法权益。
父母的房子给孩子有什么手续？1.签署确认函。
和父母一起到房管局签确认函，带上所有相关资料，如房产的产权证或购房合同；双方房地产捐赠人与受赠人订立无偿捐赠协议，表明无偿捐赠是捐赠人的真实意愿，接受捐赠是受赠人的真实意愿。
另外补充一下，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。
2.估价
一般情况下，父母给子女的房屋赠与要收取鉴定费，鉴定费为房产鉴定价格的5。因为是礼品业务，评估价通常低于市场价。
3.公证
一般情况下，赠与公证费为评估价的2%。不过具体收费也要看当地的规定。根据国家和部分城市的相关规定，直系亲属之间的房屋赠与不需要办理公证手续。
4.支付
税费：去房管局办理赠与登记。这个环节的费用比较复杂。你到了房管局之后，会对房产进行重新评估，包括：契税是房管局评估价的3%；房地产转移登记费为每份80元(每增加一个受赠人加10元)。
以上三项一般由受赠人支付。还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。如果一些没有交过户费的房改房要由赠与人来交。值得一提的是，如果捐赠的房产是房改性质的，经过这个捐赠程序，就改变了性质，变成了商品房。
5.捐赠人将房屋交付给受赠人。
此处交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。
