赠与的房产可以有居住权。不动产赠与可以设定居住权。在赠与合同中写清楚就行了，这样可以给自己或者他人设定居住权。即使房屋已经转让，居住权人仍然可以使用房屋，但不能处分。在某些情况下，这样的规划其实是一种平衡的选择，如果有其他限制，可以写在赠与合同中。
什么是不动产的赠与？不动产赠与是指所有权人将其房屋无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中，将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人是房地产受赠人。
直系亲属赠与房产要交税吗？
1.根据现行的《营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，视为单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人。目前，国家税务总局已发布《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，从无偿捐赠、捐赠房屋对外销售、捐赠后续管理三个方面加强税收征管。
2.根据相关规定，个人通过赠与、继承、离婚财产分割等非购房形式对外出售房屋，其购房时间按照赠与、继承、离婚财产分割前的购房时间确定，其购房价格按照赠与、继承、离婚财产分割前的原购房价格确定。个人需持证明其通过赠与、继承、离婚财产分割等非购房形式取得住房的合法有效法律文书办理手续。
3.房产“赠与”要缴纳的税费有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是评估房价的3%，一般是市场价的3%。房产证5年后出售，房源少的，可以免征营业税和个人所得税。捐赠后未满5年出售房屋的，或者此时拥有多套房产的，按照实际征收方式缴纳个人所得税。
