1.房屋产权是否清晰。有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。
2.土地情况是否清楚。二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十几年，那么买家按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，就有点不划算了。
3、面积准确。建筑面积、使用面积、套内面积要咨询清楚。房产证一般会注明建筑面积，和套内面积完全不一样。最常见也是最安全的方法就是自带卷尺，测量房子里从一个角落到另一个角落的面积。
4.交易房屋是否出租。有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为包括我国在内的大多数国家都承认‘买卖不破租赁’，也就是说，房屋买卖合同不能与预先成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
5、是否有市政规划。一些房主可能急于出售他们的二手房，因为他们知道房子将在5到10年左右被拆除，或在房子附近建造高层住宅，这可能会影响采光，价格和其他市政规划条件。作为买家，在购买时要充分了解细节。
6.房子是否太旧。在二手房买卖过程中，大部分房主都分不清真实年龄，一些中介为了促成交易会，做出不真实的承诺或者回避年龄问题。如果想通过银行按揭贷款买房，银行几乎不会贷款给“房龄”超过30年的房子，所以房龄是影响房屋交易成功的重要因素。
7、合同是否明确。二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。同时，为保证产权顺利过户，必须在当地房屋土地管理局办理完产权后，才能办理过户手续。有代理、律师、公证担保等。不是一个完整的交易过程。
二手房的优点1。价格普遍低于一手房。很多人买二手房是因为它比市场上的一手房便宜。
2.现房现在都是有证的，能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房，可以规避拍卖带来的不能办证或者不能及时交付的风险。
3、带装修的二手房，很多二手房都是送家具的，可以拎包入住或者简单装修，比一手毛坯房简单很多。
4.二手房周边环境基本稳定，配套比较完善。所见即所得。
5.很多城市的二手房有了更多的选择。一手房新房相对较少，二手房基本覆盖所有小区。
6.一手房一般位于郊区或者城市边缘。二手房基数大，可以覆盖市中心各个地段
