1.优惠首付比例：首套房首付比例远低于二套房。一般限购城市，首套房首付比例在30%左右，二套房可能达到40%甚至50%。
2.贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠。一般首套房的利率可能是基准利率上浮5% ~ 10%，但如果买二套房，贷款利率可能是基准利率上浮20%。
3.契税优惠：首套房契税税率根据房屋面积大小确定。面积小于90平方米的普通住房税率仅为1%，面积大于90平方米的普通住房税率仅为1.5%或2%；二套房不管大小都按3%计算。
第一次买房和第二次买房有什么区别？1.第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房。两者的区别在于首付比例不同。在一些不限购不限贷的城市，如果是首套房，商贷首付比例为20%，二套房商贷首付比例为30%。
2.贷款利率不同。现在各地房贷利率都在涨。很多人也发现了，二套房的利率肯定是高于首套房的，所以不同银行，不同城市，首套房和二手房的贷款利率差别是不一样的。
3.契税的税率不一样。比如，个人购买家庭唯一住房，面积在144平方米及以上的，只需要按照1.5%的税率缴纳契税，购买两套改善型住房的，按照1%的税率缴纳契税，90平方米及以下的，按照2%的税率缴纳契税。根据相关政策，房屋交易的计税标准发生了变化，尤其是首次购房者，可以享受减免税政策。当然，必要的前提是提供首次购买的证明。
