如果买的房子有烂尾，一般购房者需要和开发商沟通烂尾的具体原因和后期处理方法。如果开发商只是资金问题，可以再找资金，或者卖掉项目继续施工。如果长期没人接手，一般是政府出面协调，而债务关系则由法院或政府处理。
烂尾房的常见解决方法如果有“烂尾房”的可能，先不要急着去法院打官司，给开发商一些时间，希望他能在短时间内筹集资金，完成后续工程，让消费者的损失降到最低。如果开发商因资不抵债而宣告破产，根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。特别是消费者通过预购取得了房屋的产权。
买房要谨慎，退房也要谨慎。在房价下跌、楼市低迷的时候，如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要按照合同约定把房子还给开发商。因为，这个时候，开发商手里已经没钱了。退房后，买家只能得到收据或借据，而不是购房款。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。
如果开发商最终资不抵债，不得不宣布破产，他的资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。特别是消费者通过预购取得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比一无所有好。
在决定是否起诉开发商时，业主们必须在齐心一致。如果其他业主打官司赢了，会得到赔偿。而有些业主因为没有及时起诉开发商竣工，最后可能得不到赔偿。在等待一定时间后，如果开发商仍然没有找到足够的资金来完成项目，他应该向法院申请破产保护。法院对开发公司进行分析、拍卖后，将获得项目后续竣工的资金。
