必须要求提供业主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。租房后，应要求二房东提供支付给大房东的房租及相关费用的支付证明。如果租客有大房东同意转租的证明，并且他已经收到了二房东支付的租金，大房东可以不要求租客搬出。如果房东不同意转租或者不收房租，那么房东有权与二房东解除合同，那么租客与二房东的合同就无效，租客的损失只能在警察将其抓获后向二房东追偿。当房东要求租客搬出时，租客可以与房东协商支付租金和违约金，以换取继续租住的权利。
房东租房合同注意事项？1.房东的租赁合同日期和租金到期日，以及支付租金的方式和日期，房东提前解除合同如何赔偿。上次的水、电、物管、光纤电话费结算了吗？
2.水、电、煤、电话等费用。租客入住后产生的，租客付款后房东可以领取并随身保管付款凭证。这样既能督促租客按时交费，又能避免欠费过多，防止租客不辞而别，欠下一大笔费用。
3.租房前，要把房子收拾一下，装饰一下，使之整洁美观，还要准备几件必备的家具，让租客有家的感觉。对于租客的相关信息，如身份证、工作单位等，也要了解准确。
4.租房人在合同到期要求退租时，房东可以房屋设施损坏为条件或其他借口扣除租房人的押金，给租客造成不必要的损失。因此，双方在签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，房屋及其设施未损坏的，业主应退还押金。要经常和租客保持联系，可以不定期去租住的房子里看看，了解房子的居住情况和房子里设施的使用情况。
