1.通过出售转移所有权。也就是父母会根据房屋的出售情况将房产过户给子女。这种方法建立在各方都活着，运作模式相对成熟的基础上：
(1)卖方：个人所得税1%(房产证5年以上的唯一住宅)，营业税5.5%(房产证2年以上)；
(2)买方：契税1.5%，其他过户税费几百左右，以上税点按144平米以下普通住宅计算)。
2.礼物转移。即父母通过赠与的方式将财产转移给子女。根据新规，直系亲属或赡养人赠与的财产免税，夫妻之间的赠与转让也免征契税。
(1)如果是夫妻之间的赠与转让，按房地产评估值的3%免征契税，公证费为房地产评估值的1%，印花税为0.05%*2(双方)。转让费为：(1% 0.05% * 2)* 100万=1.1万；
(2)非夫妻直系亲属或赡养人过户的，需要全额缴纳3%的契税，另外还有1%的公证费和0.05%*2(双方)的印花税。转让费为：(3% 1% 0.05% * 2)* 100万=4.1万。
3.传承与转移。只有在所有人(被继承人)死亡或者被人民法院宣告死亡后，才能办理继承。合法继承不需要缴纳个人所得税、营业税和契税，只需要缴纳财产登记费。继承和转让有两种情况，一种是遗嘱继承，一种是无遗嘱继承。先说遗嘱继承。
(1)遗嘱不一定需要公证，未经公证的遗嘱也有效，遗嘱的效力以最后一次为准。比如一份遗嘱公证后，后面写了两份遗嘱，是最后一份遗嘱。而且立遗嘱有四种方式，包括手写、打印、录音、录像。只有打印遗嘱需要两人或两人以上见证签字时间。一句话，多方便，按被继承人的真实意思；
(2)继承人范围增加。为了尽可能避免无主房屋的出现，代位继承人增加了直系后代，包括兄弟姐妹的子女。那么，继承人的顺序就变成了：第一位继承人、配偶、子女、父母，如果第二位的姐妹或兄弟不在，则由他们的子女继承。大家应该明白，代位继承并不是继承越位，而是建立在前一继承人和第二继承人都不继承的条件下的，不用担心。
父母的房产证过户给子女需要多少钱？
如果房子免费给孩子，不需要交个人所得税，但是要交契税和印花税；
子女通过遗嘱继承父母财产的，不需要纳税，只需要缴纳登记费和制作费。
住宅挂号费需要每张80元，非住宅挂号费需要每张550元。
