二手房的评估价一般不会高于成交价，因为房产局有地段的指导价，二手房的评估价不能超过指导价太多，一般是市场价的一半左右，所以二手房的评估价一般不会高于成交价，只是每个城市的政策不一样，所以具体差别要看实际情况。
二手房评估价格如何确定？房地产评估机构一般采用市场比较法、收益法、成本法对二手房进行评估。但大多数评估机构在条件允许的情况下，一般采用市场比较法对房屋进行评估。修正价格的因素包括：
1.位置和地点。二手房的价格和新房一样。北方比南方贵，城市比城市贵。南方的二手房和北方的二手房价格差1000元可以超过一平米。
2、房屋使用寿命和社区管理及配套设施。房子建得越近，小区外的配套越好，房价会有正分成。或者将来可能会有大型商场或者地铁，也有利于房价升值。
3.房子的朝向。买房注意坐北朝南，所以同一栋楼相同户型不同朝向的二手房价格会有200元左右和平方米的差距。同样，在房屋结构上，同等条件下户型安排合理的房屋和户型过于紧凑的房屋，价格也可以相差100元到200元/平方米。
4.房子的内部装修程度等。室内装修程度等因素虽然对价格影响不大，但对房子的销售速度有一定影响。如果同等条件下，装修好、交通方便的房子比装修差、交通不便的房子卖得快。
二手房鉴定价格有什么用？1.购房者的角色。
对于购房者来说，通过二手房评估，二手房购房者可以知道自己买的房子是否物有所值；
2、二手房业主的作用
对于二手房业主，也就是原房东来说，二手房评估可以让他们知道自己房子的市场价值；
3、房地产经纪公司的作用
房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐公平的指导价格；
4、评估事务所的作用
评估事务所可以通过二手房评估为金融机构贷款提供房价指导。
