1.看你买的房子的产权，70年产权的普通房子和40年产权的房子差别很大。
2.看有没有抵押或租赁，抵押的房子必须抵押后才能出售；如果有出租的房屋，承租人有优先购买权，房屋的租赁问题必须解决后才能购买。
3.核实产权是否清晰。卖方必须是房屋所有人，查产权证和产权人身份证可以核实。
4.核实房子的状况。看房的时候要从以下几个方面入手，包括房屋建设情况，房屋小区情况，房屋权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
买二手房需要缴纳哪些税？1.出售二手房一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5%；个人所得税，出售房屋所得的1%；土地增值税，出售房屋所得的1%；印花税，出售房屋所得的0.05%。
2.二手房买家需要缴纳的税费有：契税，是购房费用的1%-3%之间。房屋面积在140平方米上限的比例为3%，房屋面积在90平方米下限的比例为1%，房屋面积在中间的比例为1.5%。
3.二手房交易手续费：所购房屋建筑面积按每平方米6元的单价计算；印花税，为购房支出的0.05%；房屋评估费，为房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费。
《中华人民共和国契税暂行条例》第3条
契税的税率是3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
