办理房产证的依据是目前的房产证是否满5年。不足5年的，按以下规定征收营业税和个人所得税，但赠与转让不征收营业税和个人所得税：
1.换挡费：150元(存量房)或80元(房改房)。
2.评估费：评估价格的0.5%。
3.契税：评估价的0.75%(面积超过120平方米的征收3%)。
4.交易费用：建筑面积3元/(存量房)建筑面积1.5元/(房改房)。
5.印花税：评估价格的1%，5元。
6.申请：80元
7.土地出让金：评估价的0.5%(房改)
8.土地增值税：评估价格的1%。
房子5年后如何过户？1.首先，去两限房是管理局政策法规处(在市房产局)收《两限房上市交易申请表》；
2.拿单位盖章的申请表到市房产局公房处盖章(大概需要10个工作日)；
3.产权人填写上述申请表后，在原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》；
4.完成后，将以上三张表格及房改相关资料全部带回房产局。需要带的材料有：房产证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口本、结婚证等。(需核对原件，留存两份)(夫妻离婚的，提供财产分割协议，夫妻一方已故的，提供未婚证明原件)；
5.用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，也就是房源证明。
6、在房产局办妥所有手续。
