2022年以来，在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压背景下，企业参与积极性不足，土拍市场持续低温运行。今年前10个月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元，同比下降31%。
据中指研究院监测，从22城各批次土拍结果来看，杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较稳定，企业参与积极性较高，而武汉、青岛等多个城市土拍情绪不高，底价成交为市场主流表现，且部分城市地方国资拿地金额占比持续居高位。
中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，从百城土地成交金额来看，一是大部分城市卖地金额明显下调；二是多个城市土地出让政策有所变化，集中供地次数由三次增加到四次甚至更多；三是拿地房企仍以央企、国企、地方城投类企业以及部分优质民营房企为主，部分房企融资难度大，除在少数热点城市布局外，拿地投资非常谨慎。
“对开发商来讲，年末是资金回笼和项目结算的高峰期，充足的现金流更有利于企业的报表表现，所以年末拿地会相对谨慎。”中指研究院土地事业部负责人张凯向记者如是说。
“今年以来，我们没有拿地，主要都是忙于消化在售项目，每个月的销售目标都达不到拟定目标，因此没有多余资金用于买地。”某房企相关人士向记者表示，此外，从公司目前储备的土地数量来看，足够未来两三年开发，因此并不急于买地。
在业内看来，销售市场的下行，是房企拿地热情不足的主要原因。据中指研究院最新统计数据显示，2022年1月份至10月份，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7个百分点。
对于接下来销售市场的表现及拿地投资预期，各家房企态度不一。从记者采访的结果来看，优质房企保持谨慎趋乐观态度，认为销售市场将有所回暖，若销售回款符合预期，会适当抄底优质地块，补充土地储备。
