房产过户可以看出房产是否抵押。一般是通过自助查档机或者人工窗台转移到房屋所在的交易中心。房产所有人带身份证，打印后最后一栏是房子的抵押信息。房产部门有房产档案，每套房子的抵押、出售等“档案”都能查到。如果是抵押，产权证加盖抵押章。同时，如果已经办理了房贷，房产证存放在银行，还清贷款后会返还。
房贷申请失败怎么办？有房就不能申请住房抵押贷款。贷款机构对客户的资质和抵押的房子都有要求，所以贷款申请还是有过不去的情况。如果客户遇到，可以联系贷款机构，询问问题出在哪里。
一般来说，住房抵押贷款申请失败可能是以下原因造成的，客户可以对症下药解决：
1、提高自己的收入或降低负债率。这样可以减少贷款机构对其还款能力的担忧，提高贷款成功率。
2.置换抵押财产。如果客户名下有多套房产可以抵押，可以置换价值较好的房屋作为抵押物。
3.重新整理并提交自己的贷款信息。有时候贷款被拒是因为客户提交的资料有问题。比如身份证快到期了，或者收入证明等信息丢失了，客户可以补上丢失的东西。
4.尝试改变借贷机构。不同的贷款机构对客户的审核力度不同，客户可以换一家审核不那么严格的贷款机构申请抵押贷款。
5.降低贷款额度。贷款额度降低后，贷款机构也会适当放宽对客户资质的要求。
所以，被拒绝贷款的客户也不必太心急。他们能发现问题并及时解决。
