1、验收房屋面积时，房屋面积包括公摊面积，要一起检查。
2.检查建筑物的高度。你可以用自己的卷尺测量一下建筑的高度，看看建筑的实际高度是否与合同相符，并做好记录。同时在物业公司提供的纸上写一些关于房屋验收的数据和问题。
3.检查房屋的防水防漏，包括房屋墙面渗水，卫生间防水的试水排水。
4.检查墙壁和地面的凹陷。房子建的时候可能会出现墙面和地面的空鼓，所以使用寿命不长。空鼓需要彻底修补，否则容易在装修中穿破地板，妨碍邻里关系。
5、检查墙面裂缝，墙面裂缝，看墙面的平整度，是否有积水，比如顶面，外墙等地方，如果有，一定要尽快查明原因。
6.阳台裂缝比较危险，墙上的裂缝不属于结构性裂缝，风险不大。房屋的结构问题往往出现在阳台上，阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。
7、检查电气是否畅通，拉闸看分路，拉闸看室内电源是否完全切断，检查各闸是否完全控制各支线。最好用万用表测量每一个强弱电是否畅通。
8、检查门窗是否灵活隔音，试一试门窗开启是否灵活，目测门窗与框、窗与窗框是否平行，关好门窗听听隔音效果，还要了解其密封程度。
商品房质量问题到当地房屋安全鉴定所哪个部门鉴定一般属于当地住建局或房管局。鉴定所是政府的归口管理部门，会告知业主房屋质量安全鉴定的流程。房屋评估机构做鉴定的，按鉴定结论执行。
住建局下设质量监督站，主要负责房屋质量的检查。你可以向他们抱怨。质监站收到材料后，应及时调查。除了责令其赔偿购房者的违法行为外，还应对其违法行为给予相应的行政处罚。
业主认为商品房存在质量问题，可以向当地住建局质监站投诉，要求对房屋质量进行评估，确定是施工还是设计等质量问题，再依法处理。
