如果一套120平米的房子是建筑面积，那么按照85%的得房率，实际面积是102平米，房子85%的得房率是合理的，可以购买。但是，如果120平米的房子是实际的室内面积，那么你得到的房子面积就是120平米。通常情况下，房子的实际面积是按照房费来计算的。
总的来说，房屋收购率或多或少是正常的。1.多层住宅：房屋获得率在88% ~ 95%之间，公摊比例在5% ~ 12%。
2.小高层住宅：一般房屋入住率在85%-88%之间，公摊比例在12%-15%之间。
3.高层住宅：房屋获得率在78%-85%之间，公共分摊比例在15%-22%之间。
4.高层住宅：一般房子入住率在75%-78%之间，公摊份额在22%-25%之间。
得房率是代表租客自由安排的面积，也是套内建筑面积与建筑面积的比值。计算公式为：得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。得房率是买房时必须搞清楚的一个重要指标。一般在计算住房面积时，计算出的住房率越低，房价越不实惠。如果得房率比较高，那么说明公共面积比较小，然后室内使用面积比较大。
购房人在购房、交房时发现实际面积与合同约定的费率不符的，可以申请退房。通常情况下，面积差不能小于3%。如果超出这个范围，可以要求开发商赔偿差价或者申请退房。同样，如果大于3%，购房者需要补差价。
