国有房产证是指开发商通过缴纳土地出让金取得国有土地使用权，一般是住宅用地。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。
国有房地产包括政府接管、租赁、收购、国家新建和国有单位用自筹资金建造或购买的房地产。国有房地产分为直接生产、自办生产和军工生产三种。
根据房屋用途分类，房屋用途应按设计中规定的用途分类。有两种以上用途的房屋与住宅、商业建筑相关的，应当按照设计载明的用途分别计算建筑面积。如果住宅建筑的地下室无人居住，一层为商铺，其余为家庭住宅，则地下室面积应计入其他用途，商铺面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅。例如，带有起居室和办公室的工厂建筑可以包含在工厂区域中。
房产证的作用是什么？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁和抵押时签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。
2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。
3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。
4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。
6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。
7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。
