期房是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用，开发商只有预售许可证，没有拿到产权证。现房是指购房人在购房时已达到入住标准，开发商已拿到产权证。购房人入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
现房和拍卖行有什么区别？1.购买合同是不同的。
现房买的时候是《商品房买卖合同》签的，拍卖行买的时候是《商品房预售合同》签的。
2.办证时间不一样。
购买现房后可以直接办理房产证登记，不用担心时间延误带来的资金和风险问题。但购买期房后，直到交房才能办理房产证。这期间容易出现交房一再拖延、开发商不靠谱、卷款潜逃等问题，导致房产证难以办理。
3.入住时间不一样
现房可以在购买后立即装修或入住，入住时间短，而预售房只有在竣工验收交付后才能装修，装修后才能入住，入住时间至少要一年以后。
4.不同的看房方式
现房可以直接实地考察，不用太多犹豫就能直观了解房源情况，基本判断房源优劣。但是拍卖行还没有建成，只能通过概念图、平面图、沙盘了解大致情况。施工完成后，往往与宣传有一定误差。
5.不同的配套设施
现房的配套基本都做的很好，可以直接了解完善程度，而拍卖行还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套。相比之下，买拍卖行风险更大，配套设施看不见。后期容易出现虚假宣传，与实际效果不符，配套建设不完善。
买期房需要注意什么？1.延期交房的风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房，首先是买受人不能如期入住，房屋的使用和生活功能无法体现。比如购买房子作为婚房，可能到婚礼的时候还没安排好，会造成一些麻烦。另外，如果属于投资的购房者延迟了收取投资回报的时间，也会延迟收回利息和利润的时间。
2.住房质量不确定的风险。由于开发商的市场信誉和资金实力，购房者可能会看到建筑质量、建筑装修材料、建筑结构和配套设施与购房合同的差异，其中最需要注意的是建筑面积的变化和装修的不一致。
3.房产证不能按时取得的风险。由于种种原因，开发商无法按期取得整个项目的房屋所有权证，购房者无法按期取得房屋所有权证，可能导致产权再转让或抵押融资受阻的风险。
