1.如果客户选择一次性提前还清房贷，在操作还款时，利息要和本金一起返还。当然，所有剩余本金和截至还款日计算的利息都还上，而不是按照原还款计划产生的利息。
2.如果客户只选择提前偿还部分贷款，只需要提前偿还他想偿还的本金，而不是本息同时偿还。当然，提前部分还款后月供会重新计算，客户仍然需要按月偿还本息。但需要注意的是，后续利息并不是按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算。
3.无论是一次性提前还清房贷还是只提前部分还款，都可以减少利息(提前还款越早，利息减少越多；另一方面，如果在还款后期提前还款，恐怕也不会有太多的利息减免，因为当时利息基本已经还完了。
买房提前还款的方法1。全额提前还款，买方一次性还清剩余全部贷款，但已付利息不退，剩余利息可免。
2.部分贷款提前还款，剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期，可以节省更多利息。
3.部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限不变。这种方式可以减轻月供负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4.部分提前还款会减少剩余贷款的月还款额，缩短还款周期，节省更多利息。
5.其余贷款本金总额不变，只是还款期限缩短。这种方式会增加月供负担，但可以减少一部分利息，但与其他还款方式相比，略显不划算。
提前还款有什么好处？提前还完部分房贷后，客户可以选择缩短还款期限，这样可以尽快减少债务；也可以选择减少月供，可以减轻每月还款压力。此外，客户提前还房贷后要支付的总利息也可以比按照还款计划每月还款减少不少。而且早点还清房贷，你也可以早点办理了解房贷的手续，房子也能早点真正属于你。
