算一套房还是两套房，跟未婚和已婚没关系。如果婚前买房时房子属于首套房，婚后交契税时房子仍是首套房。婚前买二套房的，交了契税就算作二套房。
确定住房数量的标准是什么？1.第一，看有没有发生过贷款行为。对于之前已全款购房或向亲友贷款购房的，在向银行申请贷款购房时，视同首套住房贷款；对于已有购房贷款的，再次申请贷款将视为二套房。
2.以家庭为单位，即需要在个人征信系统中查询本人、配偶及未成年子女的贷款购房情况。如果其中任何一个有贷款购房记录，你在申请贷款购房时也会被视为二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。即之前申请过公积金贷款或商业性个人住房贷款的，再次申请贷款买房的视为二套房。但之前申请的是个人商业性住房贷款、个人综合消费贷款等商业性个人贷款的，申请贷款购买住房的，按照首套住房贷款政策执行。
4.包括已结清和未结清的贷款。也就是说，有购房贷款记录的，无论是否落户，再次申请贷款购买住房，都将被视为二套房。
5.商业性个人住房贷款中的住宅套数，按拟购房家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。
6.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市的房产部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。
