如果房贷利率下降，但月供没有下降，很可能是以下原因造成的：
1.公积金贷款：还款期内人民银行调整贷款基准利率时，次年1月1日才开始执行新利率。在此之前，利率不变，房贷还款自然也不会变。
2.商业贷款：商业贷款利率以同期LPR为定价基准。虽然LPR每个月都会重新报价，但商业贷款有一个重新定价周期，新的利率会根据最新的LPR报价，通过计算指定的基点得出，直到重新定价日，并在下一个周期执行。在重新定价日之前，利率不会变化，房贷还款也不会相应变化。
平均资本还款法和平均资本还款法有什么区别？1.等额本息还款法：等额本息还款法是指在贷款期内每个月等额偿还贷款本息，即将抵押贷款本金总额和利息本金总额相加，平均分配到还款期的每个月。目前很多人选择这种还款方式。
特点：在每月还款额中，本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期过度投入，如公务员、教师等收入稳定的人群。
2.等额本金还款法：等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息每月随本金递减。即把本金分摊到每个月，同时还清上一个还款日和当前还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是比等额本息前期支付的利息更能节省利息。缺点是提前还款压力较大。
适用人群：收入高，还款能力强，有提前还款计划的人群。
