1、一般情况下分为两部分进行补偿。商住楼有土地证的，必须按照地价和房屋建筑进行补偿。
2.购买时没有土地证，一般只补偿房建。补偿标准按照实际评估值进行补偿。
3.评估的依据是住宅地址的实际价值和土地价格，这是人们能够承受的价格。
4.经济补偿是指拆迁人根据房屋的真实价值，以资金的形式对被拆迁房屋进行补偿。
5.详细的资金补偿标准要按地方细则执行，拆迁补偿要根据房屋的区位、位置、用途、面积差异，按房地产销售评估价格执行。
拆迁补偿安置有哪些注意事项？1.提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但注意不要让对方认为你漫天要价。
2.避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判之初就与拆迁人发生争执，产生敌意，这样只会导致对抗，使谈判无法正常进行。
3.作为被拆迁人，除非拿到合法完整的评估报告，否则最好不要接受被拆迁人的第一次拆迁补偿报价。如果你不假思索就同意了对方的第一个提议，这通常会让对方有两种反应：我们本来可以做得更好，一定是哪里出了问题。
4.在接受拆迁安置补偿条件时学会惊讶。如果我们被拆迁人能看拆迁评估报告，对里面的一些项目会感到惊讶。在你表达了一些惊喜之后，对方一般都会做出一些让步。如果你不表示惊讶，对方一般会撤人，变得更强硬。
5.在拆迁谈判中使用“钳子策略”时，一定要集中精力在具体的补偿事项上，比如自建面积的测算和补偿，千万不要在意补偿总额或按百分比协商补偿。
