买二手房，没有房产证是不能过户的，因为按照《城市房地产管理法》，没有依法登记领取权属证书的房产是不能过户的。同时，未经其他共有人书面同意，争议房产和共有房产不得转让。因此，购房者在购买二手房时，应在交易前仔细审核房屋产权。
没有房产证买二手房有什么风险？1.二手房买卖合同无效的风险。
如果卖方想出售没有两证的房屋，第一个法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定。根据该条规定，出卖人未依法登记取得权属证书的，该房地产不得转让。
2.房屋交付时间和权属变更登记时间不确定。
现实中没有两证的二手房多为期房，即在建商品房。因此，二手房能否交付并办理权属变更登记，直接取决于开发商能否交付并办理权属变更登记。而商品房建设周期长，取决于主客观条件多，不确定因素多，难以控制。
3.房子的质量很难保证。
现实中，没有两证的二手房更多的是期房，在房屋竣工之前没有办法判断房屋的质量，必然会给二手房的交付留下质量隐患。
4.“一房二卖”在所难免。
没有两证的二手房买卖不能提前登记，给卖方“一房二卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。
买二手房需要注意哪些问题？1.二手房交易前必须确认房主的真实身份。
签约前，买卖双方首先要查验签约主体的真实性，主要是核实业主身份。因此，所有权人证件的真实性及其与所有权人身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起买卖双方的重视。
2.签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任。
二手房买卖合同中对违约金的比例有明确规定，但对支付时间没有具体约定，会导致违约方相应延迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，应在合同中增加“买受人应于实际付款日(出卖人实际交房日)起_ _ _ _日内向出卖人(买受人)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.必须注明付款和转账时间。
很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况在房屋买卖合同中落实违约责任。
4、必须注明二手房相关费用交接时间。
这是买受人应该注意的房屋本身的附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。
