买房要交定金。通常双方都签了合同，说明买家有购买意向。这时候如果买家单方面撕毁合同，很难拿回自己的定金。但如果卖方先违约，或者卖方未能取得相关证件，那么买方可以与开发商协商，要求开发商返还其定金，并赔偿其相应损失。如果协商不成，必要时他可以走法律程序维权。
买房的定金是多少？认购书约定的购房定金比例不得超过购房款的20%。举个例子，如果购房者要买的商品房价格是100万元，那么认购书上规定的购房定金不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。
购房定金合同中有哪些注意事项？1.审查主合同的效力。
定金合同是主合同的从合同。主合同无效的，定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种。根据相关法律规定，担保合同是主合同的附属合同，主合同无效。因此，在签订存款合同时，要注意审查主合同是否有效，以保证签订的存款合同的有效性。
2.合同签订时的主题
定金合同的标的物应当与主合同的标的物一致，因为定金合同是主合同的附属合同，标的物不一致，所以定金合同不能起到担保的作用。
3.存款合同应当以书面形式签订。
根据相关法律规定，定金应当以书面形式约定。
4.合同中应规定明确的交货期限。
合同当事人应当自签订定金合同之日起一定期限内支付定金，支付定金的期限为履行定金合同的期限。因此，在约定交付定金的期限时，一定要明确具体。
5.合同中应明确规定交货方式。
定金合同自实际支付定金之日起生效，因此合同当事人应当在定金合同中约定支付定金的方式，如以实物支付或银行支付。如果通过银行付款，必须将收到交易凭证视为交货。
