房贷还款不需要提前还全部本息。通常情况下，如果借款人选择一次性提前还清，需要还清全部房贷本金，后面的利息不需要还。但如果借款人选择部分提前还款，这部分本金不计算利息，剩余本金重新计算利息。所以可以看出，无论选择哪种提前还款方式，都不应该全部还清本息。
哪些人不适合提前还贷？1.他们在还低利率的房贷(如公积金贷款或贴息贷款)。
公积金贷款和商业贷款利率折扣大的房贷，利息成本低，提前还贷不划算。
2.等额本金还款日超过三分之一的贷款。
平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。
如果你还了三分之一以上，说明你还了将近一半的利息，更多的是后期的本金。利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已经到了中期。
等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。
也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。
因此，如果是商业贷款，我们得出结论：
(1)如果你等额本息还款日过半，剩余本金较多，利息较少，则无需提前还款。
(2)如果您等额本金的还款日超过三分之一，则无需提前还款。还款初期提前还款非常划算，尤其是三年以内；另外，如果你的还款期限超过了三分之一，那么在每月的本息构成中，本金开始超过利息，就不适合提前还款了。
所以提前还贷是否划算因人而异，购房者要根据自己的实际经济情况选择最合适的方式。
