1.房产证的第一个作用是证明登记完成；
2.房产证最重要的功能是保障登记活动的秩序和安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押、交换时需要出具的重要法律文件。房产证代表业主对房屋产权的使用，没有房产证的房屋不能买卖、转让、赠与、继承、典当。
办理房产证的流程是怎样的1。初始登记：是开发商办理房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。
通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以收房后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地房地产交易信息网站查询。
2.填写申请表：填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。
3.就拿测绘表/表格来说：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以是必备材料。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以凭身份证直接到开发商处领取，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。
4.获取相关文件：提前询问相关部门时，一定要明确需要获取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金一般由楼盘所在区域的社区办事处代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。
6.按规定时间领房产证：一定要保留好管理部门给的领证通知，按上面通知的时间领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。
