1.如果房子是婚前购买的，房产证上写的是一方单独所有，那么房子就不是夫妻共同财产，配偶没有份额。
2.如果是婚后购买，没有特殊情况。即使房产证上写的是单独所有，也算共同财产，配偶有份额。
房产证上写谁的名字最好？1.正确写出丈夫和妻子的名字。
也许是大部分恋人都是女生的观点。他们认为，房子既然是买来结婚的，将来也要给他们用，当然要写情侣双方的名字。产权证上写着夫妻双方的房子将被认定为夫妻共同财产，贷款也被认定为夫妻共同债务。
如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也会被认为是对夫妻双方的赠与，由双方共同享有。如果离婚，父母无权索回出资。
2.写下你父母的名字
也许这是大多数家长的看法。他们认为，虽然买房子是为了结婚，但毕竟有情人没有登记，有些期房要等一年多才能交房。分手了该怎么办？而且首付都是父母出的，恋人没有投资，写父母名字比较保险。
3.写出这个男人和他父母的名字。
因为一方父母付了全部首付，所以房本上只写了一方父母和他父母的名字。房子还是两个人合租吗？
房屋将被认定为投资人及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的折旧由他们分摊或承担。当然前提是投资人婚前购买了房产，其相应的产权份额属于婚前个人财产，并不因为结婚而产生共同结果。
4.写上双方父母和准夫妻的名字。
很多人觉得，与其这么麻烦，不如把双方都登记在产权证上，大家都有权利，公平合理。这样的房子会被认定为“准夫妻”及其父母的共同财产，贷款也会被认定为他们的共同债务，相应的或贬值的价值也会由这些人分担或承担。
5.只写男人或女人的名字。
如果夫妻一方或一方家庭独自承担房款，有人会选择让投资人单独写名字。婚后，如果没有婚前协议约定夫妻财产的归属，那么按照规定，夫妻财产是夫妻共同财产。
房产证上写谁的名字是界定房屋所有权人的法律依据。如有争议，法律确定业主以房产证上的名字为准。所以在办理房产证之前，要仔细考虑房产证上写两个人的利弊，以及房产证上最好的名字。只有合理权衡，才能避免因写名字问题引发的各种纠纷。
